大阪の不動産買取・査定をチェックする

【大阪】不動産の買取査定を調べるのに便利なサイト

大阪で不動産買取査定を調べるなら

不動産を手放したい・売却したいと思ったときに不動産会社に相談しに行くわけですが
契約方法は大きく分けて、「仲介」と「買取」の2種類が存在します。

 

数年前までは「仲介」が主流で、というよりも、「仲介」は不動産を売却するのに唯一の手段でした。
しかし、現在では「買取」という方法も出てきて、徐々に主流は「買取」に代わりつつあります。

 

不動産の売却には、これらの「仲介」と「買取」の2種類しかありませんが、
ひとつ間違えると大損してしまう可能性がありますので、注意していきましょう。

 

このサイトでは「ユーザーが選んだサイトランキング」「仲介と買取の違いについて」「大阪の不動産情報について」
を掲載していますので、不動産を売りに出す際の参考にしてもらえれればと思っております。

 

 

【大阪の不動産】買取査定で「ユーザーが選んだサイト」ランキング

 

イエウール

・不動産会社提携数 900社

・お客様満足度 98%
・利用実績 450万人
・日本全国の不動産会社から無料ですぐに査定が届けられる!

 

>>イエウール公式サイトはこちらから

イエイ

・不動産会社提携数 1,000社

・利用実績 150万人
・売却が決定すれば最大10万円分の商品券がもらえる!
・初心者の方でも安心のサポート体制!

 

>>イエイ公式サイトはこちらから

オウチーノ

・不動産会社提携数 500社

・不動産専門会社が運営しているので、取引のノウハウやコツが学べる!
・最大6万円の現金がもらえる応援キャンペーン中!
・公式キャラクター「ゲーテくん」の人気が上昇中!LINEやTシャツにも登場!

 

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一括査定サイトとは

一括査定サイトは土地やマンション、一戸建てなどの不動産の売却を考えている時に
無料で複数社の不動産会社からの査定を受けることが出来る、ネットの一括査定ができる比較サイトとなっています。
参加している不動産会社は日本全国から集結した800社以上で「ベストセレクト」「アイワ不動産」「近鉄不動産」
「トラストホーム株式会社」「ピタットハウス」「イエステーション」などの信頼が置ける企業ばかりとなっています。

 

このサイトを使うことによってなにが良いのか、というと
無料で査定がもらえるというのは当然なのですが、
複数から送られてきた査定から、あなたの不動産の価値、つまり「相場」が分かるということにあります。

 

 

不動産の売却には「相場」の把握が大切

不動産査定の相場を調べるのは手間かもしれませんが、調べておくなら損することはありません。
いっそ、不動産を高く売りたいのであれば、物件の相場を認識しておくことは絶対に必要です。
なぜなら、相場を認識しておくことで、買取業者が提示した査定額が的確なのかどうか確認できるからです。
少なくとも、相場よりも低い金額で手放すことは無くなるでしょう。

 

相場の算出はいたってシンプルで、手元に届いた複数の査定から平均値を割り出しましょう。
それが、不動産の相場になるのです。
ちなみに、一括査定サイトと提携している不動産会社は社会的に信頼できる会社しか掲載していませんので
安心して利用することができます。

 

 

 

 

 

 

仲介と買取の違いについて

 

大阪で不動産買取査定を調べるなら

 

サイト冒頭でも少し触れましたが、現在の主流は「買取」になりつつあります。

  • 仲介とは・・・不動産会社に買ってくれる人を見つけてきてもらう方法
  • 買取とは・・・不動産会社が買ってくれる。直接取引。

分かりやすいように箇条書きにして、買取の特徴を挙げてみましょう。

 

買取の特徴

・仲介手数料が必要ない
→仲介と異なり、不動産会社との直接取引ですので手数料はありません。

 

・現金化が早い
→仲介の場合だと、売却まで半年ほどかかるケースが多いですが、
買取では最短1週間ほどで契約が成立するので、現金化が早いです。

 

・初期費用を抑えられる
→仲介では広告費や宣伝費など初期費用が必要になってきます。
しかし、買取では買い手が不動産会社ですので必要ありません。

 

・誰にも知られず売却可能
→不動産会社の担当者が一度、訪問するだけで終わりです。
仲介とは異なり、何回も購入希望者が訪問してくることはありません。

 

 

「仲介」の一番怖いリスク

「仲介」を選ぶにあたって、決して無視できないのが「売れない」ということです。
「仲介」とは、「購入希望者を探す契約」で売却を保証しているものでありません。
ですので、よくある話しですが、2年もの間、広告費や仲介料を支払いながらも
結局は売れず、大きな損失をつくってしまった、なんていうケースも十分に考えられます。

 

また、仲介は法律用語で「媒介」と言って、
仲介契約を結ぶことを媒介契約というものがあります。
媒介契約には3種類あります。

 

・専属専任媒介契約
→依頼者は1社だけの不動産業者にしか仲介(媒介)を依頼できない契約のことで、
自分で買い手となるお客さんを探すことも禁止されています。

 

・専任媒介契約
→基本的には専属専任媒介契約と同じで不動産業者とは1社にしか結べない契約なのですが、
自分で買い手になるお客さんを探すことが認められます。

 

・一般媒介契約
→依頼者は複数の不動産業者に仲介(媒介)を依頼できる契約です。
また、自分で買い手を探すことも認められています。

 

 

 

 

 

 

大阪の不動産情報について

大阪は東京に次いで不動産が高く売れる地域で、特に政令指定都市の大阪市と堺市では
地価が高くなっています。その他の大阪エリアももちろん価値が高く、
豊中市、高槻市、枚方市、東大阪市、吹田市、岸和田市、八尾市などなど、
大阪は全体的に不動産の価値は国内最高水準レベルです。

 

 

大阪で不動産買取査定を調べるなら

 

 

大阪の人気エリア

不動産の査定はどのように決まるかというと、査定する会社ごとに微妙な差はありますが、
建物の大きさ・築年数・立地条件などから判断されます。
人口が多いかどうかも大切な基準で、少なすぎるとかなり低い査定にされるでしょう。
その点、大阪は国内最大級に人口が多く、900万人ほどが住んでいます。
大阪市中央区、大阪市西区、大阪市浪速区、大阪市福島区、大阪市北区の順番で
人口が多くなっています。

 

 

大阪の不動産売却査定一例(マンションの2LDK)

・大阪府大阪市中央区
マンション査定(相場)2LDK 3,205万円

 

・大阪府大阪市福島区
マンション査定(相場)2LDK 3,708万円

 

・大阪府大阪市福島区
マンション査定(相場)2LDK 3,715万円

 

・大阪府大阪市西区
マンション査定(相場)2LDK 3,129万円

 

・大阪府大阪市阿倍野区
マンション査定(相場)2LDK 2,178万円

 

 

大阪の不動産会社一例

株式会社ハウスコミュニケーション中央営業センター
近鉄不動産株式会社難波営業所
株式会社大京穴吹不動産大阪中央店
株式会社ライフサービス北大阪店
日本住宅流通株式会社本店
北急ハウジング株式会社
株式会社長谷工リアルエステート大阪南・天王寺店
野村の仲介+大阪支店野村不動産アーバンネット株式会社
阪急不動産株式会社梅田仲介チーム
三菱UFJ不動産販売株式会社難波センター
積和不動産関西株式会社
京阪電鉄不動産株式会社枚方営業所
株式会社プラスワンリアルエステート大阪中央店
みずほ不動産販売株式会社阿倍野橋センター